Снятие ограничений на строительство в зонах затопления и влияние на рынок жилья

За девять месяцев ввод жилья в эксплуатацию вырос примерно на 3% по сравнению с прошлым годом, однако в сентябре он упал на 25%.

Одной из причин стало вступление в силу поправок в Водный кодекс в августе; они запрещают строительство и выдачу разрешений на ввод в зонах затопления и подтопления. Ранее строительство разрешалось при наличии инженерной защиты. Запрет охватывает около 74 млн кв. м, из которых примерно 65 млн кв. м приходится на жильё, а 11 млн кв. м планировали ввести в текущем году.

Чиновники работают над решением проблемы. Минстрой разъяснил, что размещение строящегося дома в зоне затопления не является основанием для отказа во вводе в эксплуатацию, если на строительство было получено разрешение. По словам вице‑премьера, подготовлен проект постановления о снятии ограничений, чтобы можно было ввести существующие проекты, а затем поправят Водный и Градостроительный кодексы. Проблема затрагивает инфраструктуру, включая транспорт и коммунальные сети.

Юридические трудности на рынке «семейной ипотеки» усиливаются перед изменением условий с октября. Застройщики и покупатели пытались попасть в последний вагон. Всплеск продаж, за которым ожидается спад, по мнению Дом.РФ, заставил задержать ввод готовых домов в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод застройщик не может продавать квартиры до регистрации в его собственности. Большинство домов строится по проектному финансированию, и после ввода в эксплуатацию непроданные квартиры часто остаются залогом банков — продажа становится сложнее. Время поджимает.

Чтобы продлить продажи, застройщики могли отложить оформление разрешений на ввод. Госкомпания ссылается на данные ЕИСЖС: около 3,6 млн кв. м жилья, запланированного к вводу в сентябре, ещё не имеет разрешений, и информации о переносе сроков ввода нет.

Семейная ипотека была главной поддержкой падающего рынка новостроек. В этом году продажи новостроек в годовом выражении росли лишь три раза за девять месяцев — в январе, июне и сентябре — и каждый раз это происходило на фоне ужесточения условий ипотеки или ожиданий таковых. Без этих всплесков продажи новостроек сохраняют понижательную динамику на фоне высоких ипотечных ставок и слабой потребительской уверенности.