Почти 100 тысяч владельцев участков рискуют лишиться земли из‑за заброшенности
По данным Росреестра, около 100 000 владельцев земельных участков в России могут столкнуться с риском изъятия земли из‑за её неиспользования или заброшенности. В 2025 году 7 570 собственников получили предписания об устранении нарушений, тогда как годом ранее таких предписаний было 2 344. На устранение нарушений отводится от 30 до 90 дней; при игнорировании возможны судебные иски и обращение требований об изъятии участка в пользу государства.
Более 91 тыс. собственников получили более мягкие предостережения без жёстких сроков на исправление ситуации. Если замечания не будут устранены, владельцу впоследствии могут выдать предписание, а затем и обратиться в суд.
Как определяют заброшенные участки
После вступления в силу поправок в Земельный кодекс с 1 марта 2025 года установлены требования по освоению земли: участок должен быть освоен в течение трёх лет. С 1 сентября 2025 года правительство утвердило признаки неиспользуемого участка.
- Захламление мусором более половины территории
- Наличие разрушенных построек с провалившейся крышей и выбитыми окнами
- Сильное зарастание сорняками
- Несоблюдение вида разрешённого использования
Надзор, техника и права собственников
В Росреестре отметили, что массовое изъятие участков пока не проводилось: закон действует недавно, и у владельцев есть время привести землю в порядок. Для надзора ведомство использует беспилотники — у службы в распоряжении 498 дронов и около 790 операторов.
Собственник может обжаловать предписание, просить продление срока на устранение нарушений или отсрочку. Только при отсутствии реакции инспектор передаст материалы в орган местного самоуправления для дальнейших действий.
Юридическая практика и региональные проверки
Юристы указывают, что установить факт неиспользования участка за три года несложно благодаря данным геосъёмки и архивной информации. Предписание выносится, когда участок длительное время зарос и не обрабатывается.
Во многих регионах формируют специальные комиссии для выявления неиспользуемых участков. Риск изъятия выше в случаях, когда земля ликвидна и на неё имеется спрос; малоликвидные участки изымать будут в последнюю очередь.
