Коротко о главном
В апреле заметно изменился баланс на ипотечном и строительном рынках: программы с господдержкой сократили объёмы выдач, тогда как обычная рыночная ипотека показывает сильный рост. Одновременно растут тревоги населения по поводу доходов, инфляции и риска безработицы.
Ипотека: господдержка падает, рынок набирает обороты
Объём выдач ипотеки с господдержкой в апреле сократился на 20% по сравнению с апрелем 2025 года и составил 202 млрд руб. При этом к марту 2026 года зафиксирован рост на 4,7%.
Рыночная ипотека показала более динамичный рост: в апреле выдано 157 млрд руб. — это +14,6% к марту и +273,8% к апрелю прошлого года.
За год первичный рынок потерял примерно пятую часть кредитных вливаний, тогда как вторичный получил почти в четыре раза больше ипотечных ресурсов. Это увеличило долю ипотечных покупателей на «вторичке» и ускорило оборот жилья на этом сегменте.
Региональные различия в строительстве
Тенденции по регионам заметно отличаются. В московской агломерации объёмы ввода жилья сейчас значительно превышают объёмы нового строительства — редкий пример, когда девелоперы демонстрируют высокую дисциплину. Доля Москвы и Московской области в общем объёме строительства опустилась ниже 20%.
По данным на конец мая, в России строится около 119,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Наибольший прирост дают либо депрессивные регионы, либо регионы с уже избыточным предложением.
В Сибири максимальный рост новых объёмов строительства в конце мая показала Омская область — несмотря на сокращение населения и преобладание традиционных отраслей в структуре экономики.
Запас прочности у застройщиков и «неоткрытые» продажи
Аналитики отмечают рост числа новостроек, по которым ещё не начаты официальные продажи: это свидетельствует о том, что у многих застройщиков запас прочности близок к исчерпанию. В Новосибирской области из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи не открыты по 24,4 тыс. проектов.
Причины отсрочки старта продаж разные: подготовка к перепродаже проекта, желание не создавать конкуренцию собственным объектам с уже открытыми, но слабыми продажами, а также осторожность на фоне изменяющегося спроса.
Настроения населения: инфляция, сбережения и страх безработицы
- Ожидания по инфляции. Люди без накоплений оценивают текущий рост цен примерно в 16% годовых, те, у кого есть сбережения, — около 13%. Это означает, что сильнее дорожают товары и услуги, важные для малообеспеченных семей.
- Материальное положение. Доля тех, чья ситуация улучшилась за последний месяц, сокращается: 22% в мае 2024 года, 19% в мае 2025‑го и 15% в мае 2026‑го. Одновременно доля людей, у которых положение ухудшилось, выросла до 33% в мае 2026 года (22% в 2024‑м, 26% в 2025‑м).
- Сбережения и поведение. Число тех, кто считает текущее время плохим для накоплений, превышает тех, кто думает обратное, примерно на четверть. Тем не менее 54% населения всё ещё говорят, что свободные деньги следует откладывать — признак неопределённости и непонимания экономической ситуации.
- Связь инфляционных ожиданий с событиями за рубежом. Доля тех, кто прогнозирует сильный рост цен в ближайшем месяце по причине внешних событий, достигла исторического максимума; примерно каждый шестой, ожидающий резкого подорожания, связывает это с военными событиями на Украине.
- Опасения по безработице. Страх роста безработицы резко вырос: если ранее показатель колебался в пределах 24–28%, то с конца 2025 года наблюдается подъем до 41% опрошенных, выражающих неуверенность в занятости. Доля ожидающих снижения безработицы упала до исторического минимума — 12%.
В сумме эти изменения формируют более осторожный и непредсказуемый фон для рынка жилья и потребительского спроса.
