Коротко о сути
В прокуратуру РБ направлено заявление о проверке законности действий властей при выводе участка из публичной собственности, изменении его градостроительного статуса и дальнейшем оформлении под коммерческую жилую застройку на участке 02:55:010715:4410 — у склона реки Уфы рядом с Уфимским лимонарием.
Как, по версии заявителя, возникла «капитализация» участка
- Дешёвый выкуп: в 2018 году участок у государства приобретён фирмой по льготной цене — около 1,5 млн рублей, хотя площадь приватизирована значительно больше, чем занимаемые хозпостройки.
- Смена статуса: в 2022 году местные власти утвердили новые ПЗЗ и перевели участок в зону Ж4 (высотная застройка до 25 этажей) без проведения открытых торгов; цена участка по оценке выросла до ~450 млн рублей.
- Внутрифирменная переоформление: земля перешла к бенефициару, затем «продана» фирме‑застройщику по этой же стоимости с отсрочкой платежа — формально фиксируется высокая стоимость в ЕГРН, что затем использовано для получения кредита в банке.
- Налоговые эффекты: завышение бумажных расходов позволяет застройщику снизить налог на прибыль; заявитель оценивает возможный ущерб бюджетам в десятки миллионов рублей.
Экологические и инженерные риски
По версии заявителя, изменения статуса и проект застройки создают угрозы для особо охраняемой природной территории и для самого лимонария.
- Подрыв статуса ООПТ: годы тормозившееся создание охраняемой территории вокруг лимонария и теплиц сменилось легализацией высотной застройки вплотную к объекту.
- Карстовая опасность: строительство планируется на склоне IV категории карстовой опасности (риск провалов до нескольких метров), при этом в документации застройщика указано отсутствие зон с особыми условиями, что противоречит ГПЗУ.
- Инфраструктурная нагрузка: местные школы и детские сады перегружены; расчёты нагрузки и размещение инженерных мощностей, по заявлению, не соответствуют нормам.
Требования заявителя к прокуратуре
- Инициировать возврат земли в рекреационный статус и отмену решения городского совета о включении участка в зону Ж4.
- Потребовать аннулирования дефектного ГПЗУ и разрешения на строительство клубного дома «Максимус».
- Направить материалы в Следственный комитет для проверки и возможного возбуждения уголовных дел по фактам мошенничества, злоупотребления должностными полномочиями и фальсификации документов.
- Передать сведения в антимонопольные и налоговые органы для расследования возможных нарушений и ухода от налогов.
Заявление просит провести комплексную проверку и при выявлении нарушений принять исчерпывающие меры прокурорского реагирования для защиты публичных интересов.
