Что случилось
В квартале «Матрица» в Октябрьском районе Тольятти на участке площадью 4,87 га планируют разместить 2 772 человека. Это соответствует плотности 957 человек на гектар по жилой зоне, тогда как федеральные рекомендации для многоэтажной застройки составляют 450 человек на гектар.
Почему чиновники считают нормой
В департаменте градостроительства приводят два разных показателя и на их основании заявляют о соблюдении нормативов.
- Плотность по всей территории КРТ, включая дороги и пустыри — 569 человек на гектар.
- Плотность по площади непосредственно жилой застройки — 957 человек на гектар.
В ведомственном ответе указаны оба показателя, но в заключении говорится, что норматив выполнен, без уточнения, какой из методов расчёта считается определяющим.
Похожая динамика в других районах
На других площадках города отмечается аналогичная ситуация: в Кировском районе плотность на жилой зоне достигает 914 человек на гектар.
Фактическая плотность жилой застройки, значительно превышающая федеральные рекомендации, может усилить нагрузку на инфраструктуру и повлиять на качество городской среды.
