Неустойчивый перегрев рынка жилья в Екатеринбурге
Около 66 тысяч нераспроданных квартир, часть из которых уже введена в эксплуатацию, остаётся пустующей.
Спрос на жильё снизился: ставка ЦБ держится на высоком уровне, а реальные доходы населения падают, ипотека стала менее доступной.
Девелоперы продолжают строить по инерции.
По оценке отраслевого эксперта, доступность ипотеки и текущая экономическая ситуация ставят под угрозу долгосрочное развитие региона.
Екатеринбург демонстрирует зависимость региона от застройки в ущерб долгосрочному планированию.
- Застройка обеспечивает быстрый рост регионального ВВП
- Бюджет города пополняется за счёт продажи земли под застройку
- Стройки поддерживают металлургию, логистику и розничную торговлю
В крупных экономиках, например в Китае, доля сектора недвижимости в ВВП была значительной; попытки ограничить долги привели к кризису и снижению потребления.
Когда доступ к дешевому финансированию исчезает, страдают простые люди, и экономические последствия затягиваются.
Необходимо перейти к другой модели роста региона и снизить зависимость от жилищного сектора.
Перезагрузка экономики региона — задача на будущее: развитие должно быть диверсифицировано, чтобы жильё не стало единственным двигателем.
