Решение суда и планы застройки
Жители посёлка Первый Плановый несколько лет спорили с застройщиком «Финтек». После многолетних разбирательств суд признал проект застройки законным: напротив приватного сектора на берегу озера Смолино должны появиться два жилых дома — семь и девять этажей.
Изначально участок относился к зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС) с ограничением до трёх этажей, но в документах позже была установлена зона среднеэтажной застройки — до восьми этажей.
Почему жители против
- Опасаются «забор в забор» — новые высотки уплотнят пригородную застройку.
- Рост числа машин приведёт к транспортным заторам.
- Не хватит парковочных мест для новых жителей.
- Сети водо‑, электро‑ и теплоснабжения могут не выдержать увеличенной нагрузки.
- Нет развитой инфраструктуры для обслуживающего населения.
- Близость озера вызывает опасения возможных подтоплений.
Жители отмечают, что изначально планировались три трёхэтажных дома, а проект со временем «разросся»: по их словам, плотность и площадь застройки увеличивались, что, по мнению жителей, связано с желанием застройщика заработать больше.
Как менялся проект
По документам плотность застройки при передаче участка была на уровне 1,2, затем в бумагах появился показатель 1,96. Жители предполагают, что изменения в параметрах проводились последовательно, чтобы увеличить объём жилья на участке.
Как застройщик получил участок
Участок развивается по механизму развития застроенной территории (РЗТ): мэрия заключает договор с победителем аукциона, застройщик расселяет старое жильё, выплачивает компенсации и возводит новое. Закон не предусматривает автоматического обмена площади на равнозначную в другом доме.
Юридические споры и позиция мэрии
В 2024 году суды частично поддерживали жителей и ограничивали параметры застройки, однако в 2026‑м суд отказал в признании документации недействующей. Жители направляли жалобы в федеральные органы, но сами понимают, что шансы на успешную апелляцию невысоки.
В мэрии пояснили, что город связан договором 2021 года: застройщик выполнил обязательства по расселению и выплатам, а односторонний разрыв соглашения чреват многомиллионными исками к муниципалитету. По этой причине отмена проекта практически затруднена.
Застройщик от комментариев отказался.
Что дальше
Жители продолжают добиваться пересмотра параметров и обращаются в контролирующие органы, однако ближайшая перспектива — строительство в утверждённых границах. Вопросы по инфраструктуре и безопасности остаются ключевыми для местного сообщества.
