Кратко о ситуации на рынке жилья
Новосибирская область сохраняет лидирующую позицию в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом около 72% отнесены к строящемуся жилью, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовые и овощехранилища.
Продажи новостроек: цифры и корректная интерпретация
В среднем в этом году девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц. По оценкам рынка, для баланса отрасли требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц — при текущих объёмах строительства этого недостаточно.
В июне объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако часть этого роста объясняется эффектом низкой базы 2025 года. При сравнении с среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Часть сделок была ускорена ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса пришла досрочно.
Ипотека и запуск проектов
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 488 млрд руб. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», что отражает частичный перенос спроса на период до ожидаемого ужесточения условий.
Потенциальная невозможность сохранить такие объёмы выдач по ипотеке привела к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Финансовое положение застройщиков
Аналитики отмечают, что число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году. Уже сейчас финансовые трудности отмечают около 14,5% девелоперских компаний.
К негативным факторам, усугубляющим ситуацию, относят возможную отмену моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, изменения в механике «Семейной ипотеки», а также новые требования к размерам участков и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и монетарная перспектива
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02% в годовом выражении. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания показали рост около +3,42%.
Эти данные станут одним из факторов при решении по ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума приняла закон, позволяющий удалять с публичной кадастровой карты отдельные объекты недвижимости. Закон ориентирован на защиту оборонных и стратегических предприятий, объектов топливно‑энергетического комплекса и иной критической инфраструктуры.
Исключение объектов будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре; если инициатива исходит от органа государственной власти или госкорпорации, удаление станет автоматическим. Возникающие «белые пятна» на карте могут уменьшить публичную информацию о части объектов.
Выводы
- Новосибирская агломерация остаётся лидером по ДДУ, но структурно продажи уступают требуемым для стабильности показателям.
- Июньский рост в значительной степени объясняется низкой базой и ускорением спроса до возможного ужесточения ипотечных условий.
- Часть застройщиков уже испытывает финансовые трудности, риски неплатёжеспособности сохраняются.
- Закон об удалении объектов с кадастровой карты ограничит публичность части недвижимости, прежде всего стратегических объектов.
