Юнити парк в Сургуте: арбитраж обязывает город компенсировать использование проектной документации

Арбитражный суд Ханты‑Мансийского автономного округа обязал муниципальное управление капитального строительства Сургута выплатить 4,6 млн рублей московской компании за незаконное использование проекта электросетей научно‑технологического центра «Юнити парк».

В августе 2022 года управление капитального строительства заключило контракт на проектирование и строительство внутриквартальных сетей электроснабжения стоимостью 497,6 млн рублей. Документацию подготовила московская компания «С.И.Т.И.», передала её заказчику в апреле 2023 года, но в мае контракт был расторгнут односторонне из‑за нарушений сроков и невыполнения условий.

В марте 2024 года городские власти объявили новый конкурс на строительство тех же сетей, используя материалы, ранее подготовленные «С.И.Т.И.», и заключили контракт с другой компанией.

Из документов удалили названия подрядчика, но забыли изменить автора файла

Правовые эксперты зафиксировали, что из первоначального проекта удалили титульные листы и заменили фамилии разработчиков, однако имя автора осталось в свойствах файла, а в приложениях сохранились письма и переписка.

Из приложений исчезла переписка между муниципальным учреждением и прежним подрядчиком; однако в документах просматривались следы первоначального автора и даты.

Экспертиза обнаружила совпадения во взаимодополняющих частях проекта: в некоторых версиях документации отсутствовал лист №30, а пояснительная записка оказалась идентичной в разных вариантах.

В целом совпадение проектной документации составило 95–97%, а в отдельных разделах — полная идентичность чертежей и технических решений. Суд подтвердил, что управление капитального строительства использовало разработки для повторной закупки.

За отвергнутый проект власти должны заплатить уже 17,4 млн рублей

Это не первое судебное разбирательство между городскими властями и московским подрядчиком. Компания потребовала оплаты фактически выполненных работ, а муниципалитет отказался принять результаты.

Суды установили, что материалы сохранены и использованы при организации новой закупки. В июле 2025 года взыскали 12,8 млн рублей; апелляционные и кассационные инстанции оставили решение в силе.

С учетом нового решения общая сумма взысканий по двум спорам достигла 17,4 млн рублей: 12,8 млн за фактически выполненные работы и 4,6 млн — компенсацию за нарушение исключительных прав на проектную документацию.

При этом суды ранее признали законным расторжение первоначального контракта из‑за невыполнения подрядчиком обязательств, но заказчик обязан был оплатить результаты работ.

Строительство инфраструктуры «Юнити парк» сопровождается срывами контрактов

Проблемы с электросетями стали частью более широкой сложности проекта. Контракт со «Спецмонтажпроектом», заключённый в 2024 году на 373,5 млн рублей, был расторгнут, и компания оказалась в процедуре наблюдения.

Летом 2026 года власти заключили ещё один контракт на строительство сетей и выбрали тюменскую фирму «Тюмень‑инжиниринг» на сумму 290,7 млн рублей.

Проблемы затронули и другие инженерные объекты центра: суд признал недействительным контракт на строительство сетей теплоснабжения и обязал вернуть аванс в размере 201,5 млн рублей.

«Юнити парк» создаётся в Сургуте как научно‑технологический центр, объединяющий университетский кампус, исследовательские структуры и инновационные предприятия. По открытым источникам, площадь проекта составляет 67,3 гектара, планируется завершение до 2030 года, а власти нацелены построить инфраструктуру к концу 2026 года.