Гаражи как жильё: объявления участились на фоне роста цен на жильё

На фоне роста цен на недвижимость в России участилось число объявлений о продаже и аренде гаражей, приспособленных для проживания, отмечают риелторы. Такие предложения всё чаще появляются на популярных онлайн‑площадках и в локальных объявлениях.

Где предлагают такие объекты

Наибольшее число вариантов фиксируется в Краснодарском крае и Подмосковье. В отдельных населённых пунктах появляются двухэтажные гаражи с водой и минимальными удобствами, которые арендодатели предлагают как жилые помещения.

В качестве примера аренды приводят двухэтажный гараж площадью около 100 кв. м с кухней (газовая плита), стиральной машиной, бойлером, кондиционером и тёплым полом за сумму порядка 40 тыс. руб. в месяц.

Ситуация в столице

В Москве также встречаются гаражные помещения, переоборудованные под апартаменты: в центре — варианты с двумя спальнями, современной отделкой и даже собственной сауной за суммы порядка нескольких миллионов рублей; на окраинах есть более бюджетные предложения.

Риски и правовой статус

Эксперты отмечают, что это фактически «серый» рынок: гаражи не предназначены для постоянного проживания и не соответствуют требованиям безопасности. В случае пожара владельцы и собственники таких объектов могут столкнуться с серьёзной ответственностью.

По закону использовать гараж как жилое помещение нельзя: за нецелевое использование может грозить штраф (0,5–1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб.), а в отдельных случаях постройку могут демонтировать или изъять. Прописаться и получить привязку к медицинским услугам по такому адресу обычно невозможно.

Почему люди идут на такой вариант

Для многих это становится единственным вариантом получить собственное крытое пространство в условиях высокой стоимости квартир. Гаражные помещения часто дешевле дач и апартаментов без статуса жилого помещения, поэтому привлекают людей с ограниченным бюджетом.

Как растут цены на жильё

Динамика цен подтолкнула спрос на альтернативные варианты: в 2025 году прирост цен на первичном рынке в границах старой Москвы оказался рекордным за последние годы — порядка 29% год‑к‑году, а средняя стоимость квадратного метра заметно выросла.

Средняя цена квадратного метра по российским городам составляет около 131 451 рубля. Наиболее заметный рост фиксируется в Московской области (порядка +3,5%, около 162 374 руб./кв. м). В Москве цена за кв. м выше — порядка 426 858 руб., в Санкт‑Петербурге — около 257 084 руб.

Эксперты предупреждают: покупка или проживание в гараже может показаться выгодным решением при высоких ценах, но связано с серьёзными бытовыми и правовыми рисками.