Белгородские суды в ряде дел отказали жителям закрытых приграничных населённых пунктов в полномочном возмещении утраченного жилья, ссылаясь на то, как объекты значились в ЕГРН на дату введения режима чрезвычайной ситуации.
Апелляционные решения и основания
Весной областной суд рассмотрел четыре спора жителей отселённых территорий с региональным министерством строительства. Во всех случаях Октябрьский районный суд Белгорода первоначально встал на сторону жителей, но затем областной суд в апелляции отменил эти решения, опираясь на данные ЕГРН на дату закрытия населённых пунктов.
Краткое описание дел
- Семья из Красного Хутора требовала компенсацию за бывшую летнюю кухню, которая после обстрелов была оформлена как жилой дом площадью 31,3 м². Суд отметил, что право собственности зарегистрировано уже после введения режима ЧС; кроме того, семье ранее предоставили квартиру 53,3 м² в счёт утраченного жилья, а компенсация считается однократной.
- Житель села Теребрено просил возместить дом площадью 194,1 м². Власти согласились выплатить по площади 126,3 м² — именно столько было указано в ЕГРН на дату отселения, несмотря на факт реконструкции, который суд не оспаривал.
- Иск жителя закрытого села Безымено включал основной дом и ещё два объекта площадью 86,7 и 62,8 м². Дополнительные дома были поставлены на кадастровый учёт уже после введения въездных ограничений, поэтому при расчёте компенсации их не учли.
- Ещё один житель Красного Хутора требовал компенсацию за дом 65 м², якобы существовавший с 1946 года. Однако право собственности на него было оформлено только в 2023 году, и суд посчитал это основанием для отказа в выплате.
Областной суд в каждом случае исходил из того, что при определении размера компенсации учитывается именно то, что зафиксировано в ЕГРН на установленную дату закрытия или отселения населённого пункта: записи, внесённые позже, не принимаются.
Контекст и последствия
С августа 2024 года по май 2025 года региональное министерство строительства подало почти 50 исков против жителей и Росреестра, требуя уменьшить жилую площадь домов при расчёте компенсаций, однако в большинстве подобных споров ведомство уступало в судах. Ранее бывший губернатор Белгородской области заявлял, что власти планируют длительные судебные разбирательства по вопросам компенсаций жителям закрытых приграничных сёл.
Вывод: владельцам, желающим получить компенсацию, следует учитывать, что ключевым обстоятельством для судов становится статус и записи в ЕГРН на момент введения ограничений — поздняя регистрация права или постановка объектов на учёт может лишить шанса на возмещение в полном объёме.
