В Челябинске назревает системный коммунальный кризис: советский жилфонд — преимущественно пятиэтажные дома — составляет около 32% всего жилого фонда города (примерно 2 тыс. домов) и находится под угрозой прекращения обслуживания.
Главные причины кризиса
- Убыточность старого фонда. По словам руководителей УК, действующий тариф в 33,12 руб./м² не покрывает расходов на постоянный ремонт и обеспечивает лишь минимальные выплаты дворникам. По оценкам отрасли, реальный обоснованный тариф для эффективной работы должен составлять 150–200 руб. за м². Полноценный отказ от убыточных домов планируется после Нового года, если не будет повышения тарифов или субсидий на ремонт крыш и подвалов.
- Дополнительные требования со стороны властей. В отсутствие финансовой поддержки власти выдвигают новые обязательства для УК (например, обязать за свой счёт вывозить снег со дворов), а также ужесточают проверки со стороны ГЖИ и контролирующих органов, что дополнительно повышает расходы компаний.
- Рейдерство и фальсификации. На вакантный рынок пытаются зайти недобросовестные фирмы: жители массово жалуются на подделку подписей при смене управляющих, участились обращения в контролирующие органы о фальсификациях при смене УК.
- Уголовные расследования и последствия. Ранее в регионе уже возбуждались уголовные дела против топ‑менеджеров некоторых компаний за схемы, связанные с неоказанием услуг и хищением платежей. Эксперты предупреждают, что отсутствие поддержки легальных УК приводит к приходу «коммунальных мародеров», которые получают деньги жителей, пока дома продолжают ветшать.
Жители и отраслевые эксперты требуют от властей оперативно рассмотреть варианты субсидирования ремонта, корректировки тарифной политики и усиления контроля за переходом домов между УК, чтобы избежать масштабного ухудшения качества обслуживания жилфонда.
Пятиэтажный жилой дом в Челябинске
